新築の不動産投資物件のメリット
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資物件を購入する場合、新築物件と中古物件それぞれに特徴がありますので、購入前によく検討する必要があります。
今回は、新築の不動産投資物件の一般的な特徴についてご説明したいと思います。
新築物件は一般的に、利回りが低く、購入をしてもキャッシュフローが回らない、と考えられる方も
いらっしゃるかと思います。しかし、新築物件には以下のメリッがあります。
・ローン期間が長く、長期的にはキャッシュフローがプラスになりやすい
⇒金融機関から融資を受ける際に、物件耐用年数が長く、支払い期間を長期間で融資を組むこと
ができるので、月々の支払いを抑えることができます。
・物件の寿命が長い
⇒RC（SRC）や木造も含め、当たり前ですが中古の物件よりも長い期間、入居者を受け入れることが可能です。
・当面はリフォームコストの必要がない
⇒中古物件の場合は、購入した後にも補修・修繕が随時発生するリスクがあります。
新築は、入居者の濃い故意・過失による事故や災害がなければ、5年～10年程は、修繕をしなくとも
いけるかと思います。また、新築物件の購入時には、○年まで修繕保証など、不動産会社が
特約でつけている場合もあります。
・金融機関の評価（積算評価）が高い
⇒金融機関から融資を受ける際に、物件耐用年数が長く、支払い期間を長期間で融資を組むことが
できるので、月々の支払いを抑えることができます。
中古物件を購入した後、思いもよらない予想外の出費が生じてしまい結果、大幅にキャッシュフローを損なってしまった、
ということがありますが、新築は、そのリスクを軽減できます。
今まで、新築は利回りが低いからと、あまり注目をしていなかった方、もう一度新築と中古のリスク・メリットを
見比べてみてはいかがでしょうか。